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　　著作起原：财联社

　　财联社6月26日讯（剪辑 潇湘）当地工夫周三（6月25日），好意思国联邦住房金融署（FHFA）命令住房贷款机构，接洽将加密货币行为住宅典质贷款风险评估的金钱。该机构负责监管房利好意思和房地好意思这两家好意思国住房典质贷款巨头。分析东谈主士清晰，此举可能为借债东谈主使用加密货币金钱央求住房贷款掀开大门。

　　FHFA署长William Pulte当天在酬酢媒体上发文写谈，“过程深远扣问，并罢职特朗普总统将好意思国打酿成‘加密货币之王人’的愿景，今天我下令房利好意思和房地好意思入部下手准备，将加密货币列为典质贷款央求的认定金钱。”

　　这一指示秀雅着好意思国政府复古企业在评估典质贷款天赋的金钱审核模范上，可能迎来紧要回荡，同期也与特朗普政府推进加密货币在好意思国教训的既定指标持之以恒。

　　FHFA具有监管房利好意思和房地好意思的权责，这两家机构自2008年次贷危险工夫遭受紧要耗损后，一直处于好意思国政府的纵容之下，它们担保了全好意思跳动一半的典质贷款。

　　在周三签署的一份指示中，Pulte清晰，接洽借债东谈主的其他金钱——如加密货币，或将使房利好意思和房地好意思约略更为全面地评估借债东谈主的财务景况，并不错“为信誉精致的借债东谈主提供可握续的住房统统权”。

　　该命令勾引房利好意思和房地好意思“仅接洽不错在好意思国的中心化交往所存储、可被解释存在的加密金钱”。不外，Pulte的命令并未具体指定“两房”应具体接洽哪些加密货币。

　　刺激楼市

　　分析东谈主士清晰，FHFA此举旨在匡助领有加密金钱的购房者取得贷款履历。比年来好意思国碰到住房危险，典质贷款央求数目急剧萎缩。

　　事实上，早在6月23日，Pulte在酬酢平台X发文时就已暗意过当天的公告。那时这位FHFA署长清晰，该机构将“扣问借债东谈主握有的加密货币金钱对典质贷款履历认定的影响作用”。

　　尽管往时50年间好意思国住房自有率基本踏确切62%傍边，但新央求东谈主数目近些年已急剧着落，迫使创记录规模的好意思国年青东谈主群不得不与父母同住，或在租房窘境中起义数十年之久。

　　数据涌现，在2024年年中的时候，好意思国典质贷款披发量曾骤降至接近历史最低点，2025年第一季度虽有小幅改善，但利率仍被大渊博购房者视为高得离谱。

　　典质贷款披发量的着落，尤其是再融资业务的萎缩，被归因于多个成分。

最初，住房供应增长不及以怡悦需求。好意思国住房建造滞后，更多住房被投资者而非潜在购房刚需东谈主群购入，且老年房东仍选假寓家养老而非搬入养老社区。

此外，好意思国假贷老本也握续处于高位，好多东谈主将贷款披发量下滑归因于好意思联储为扼制通胀而上调的利率。Pulte就曾屡次月旦好意思联储的利率计谋，以致号召好意思联储主席鲍威尔去职。

　　濒临行业迎风，Pulte正寻求为购房者开发更可行的假贷渠谈，而加密货币也由此成为了其潜在的打破口。

　　利好币圈

　　此前，天然部分好意思国微型贷款机构已允许借债东谈主用加密金钱作典质品，但FHFA的官方招供，无疑将为加密货币运用带来紧要打破——尤其在典质贷款央求量低迷的布景下。

　　由于好意思国证券交往委员会（SEC）颁布的银行管帐限定《职工管帐公告第121号》（Staff Accounting Bulletin No． 121）条目金融机构将加密货币列为金钱欠债表欠债而非金钱，2025年1月23日之前渊博银行王人无法提供加密货币复古的贷款或典质贷款。该限定在特朗普总统上任后赶快被取销。

　　关系词，通过联邦住房处理局、退伍军东谈主事务部及USDA农业部等联邦状貌取得的贷款，当今仍禁用加密金钱作典质品。有业内东谈主士指出，某些联邦贷款以致不允许将加密货币套现的好意思元用于支付首付。个东谈主甘愿内行安德鲁·洛肯纳就曾辅导，拟用比特币收益购房者需“严慎保存统统交往记录及凭据文献”。

　　在周三，不少比特币复古者对Pulte的绽开气派清晰支柱，指出这一数字金钱已具备贷款方爱好的特质——举例透明的交往记录等。

　　比特币挖矿做事公司Blockware的分析师Mitchell Askew清晰，加密金钱的流动性和透明托管机制（即其全球区块链），使其能成为“理思的典质品”用于住房贷款。

　　据CoinTelegraph分析，联邦住房金融局若堤防承认加密金钱，有望为更多借债东谈主开启宽阔的联邦贷口头样通谈。在2024年，联邦住房处理局披发了76万笔个东谈主住房贷款，总价值达2300亿好意思元。

　　天然，加密货币的缺欠清楚亦然存在的——该金钱类别以高度波动性著称，价钱常出现剧烈波动，偶然以致莫得清楚原因。本年2月，行为最大加密货币的比特币碰到两年来的最大单周跌幅，一度重挫了16%，但随后又大幅回升。

　　一位业内东谈主士清晰：“这种贷款的风险模子将极其复杂。传统典质贷款假定借债东谈主收入和金钱相对踏实。如今你濒临的借债东谈主净金钱可能在一周内波动50%。当典质品涵盖从比特币到速即DeFi代币等各种金钱时，若何对投资组合进行压力测试？”

　　特朗普在竞选工夫曾向加密货币行业寻求资金复古，并试图校阅好意思国加密货币计谋。他任命了对行业友好的监管者，并在白宫迎接了行业首长。加密货币对此响应积极，比特币本年已屡创历史新高。

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背负剪辑：朱赫楠